Maison familiale à vendre dans un secteur calme, Ytrac

Grande MAISON FAMILIALE située en périphérie d’Aurillac mais PROCHE de toutes commodités et services URBAINS.

Datant du début des années 1970, cette villa cumule une surface habitable de 231 m2 sur un peu plus d'un hectare de terrain composé d'un enclos privatif vaste et généreusement BOISÉ (en zone U CONSTRUCTIBLE).

La maison étire sa façade intime équipée de grandes baies au sud-ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée et au gré des saisons.

Le logement conçu pour une famille nombreuse se compose de deux niveaux, avec :

_RCH : entrée avec un grand escalier, salon et coin feu, salle à manger communiquant avec la cuisine équipée d'un ilôt central (les pièces de vie ayant un accès direct sur la terrasse), chambre parentale avec salle d'eau privée, 2 chambres enfants (dont l'une dotée d'un lavabo), toilettes séparées, buanderie-lingerie

_ETAGE : palier prolongé d'un couloir de distribution équipé de nombreux rangements, 4 chambres enfants, cabinet de toilettes avec douche et WC, et dortoir

_demi SOUS-SOL qui complète l'ensemble avec un vaste garage (47 m2), cave, atelier et espace chaufferie.

La maison est équipée d'un double système de chauffage: une chaudière fioul, et une chaudière au bois, le tout complété d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. La partie cuisson de la cuisine est assurée par plaque induction et complétée par bouteilles propane disposées au sous-sol.

Quelques améliorations ont eu lieu depuis 2016 :
_renfort ISOLATION THERMIQUE, motorisation des VOLETS ROULANTS (baies coulissantes), aspiration centralisée INDISPENSABLE pour le bien-être de tous, et un entretien de la TOITURE par un démoussage complet (nécessaire dans un environnement boisé).

DE TOUT POINT de la bâtisse, le terrain quasi PLAT offre une large variété d'accès vers l'enclos où un box à chevaux (à ossature bois) y a également trouvé place.
Un CADRE INATTENDU aux portes de la ville, voici une MAISON GRANDEUR NATURE aux ambiances déclinant le bois et la pierre, qui restent encore de nos jours des valeurs sûres.

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