Immeuble de 4 logements + local commercial dans le centre de Maurs

Idéal pour un investisseur, nous vous proposons un immeuble en pierres de 4 niveaux :
- RDC : un local commercial (50m2 en RDC + grande cave), comprenant un espace de vente, un bureau/kitchenette + WC et une grande cave dessous
- 1er étage : un T3 de 77m2, comprenant cuisine, salle à manger, 2 chambres, un grand débarras, SDB et WC
- 2ème étage : un T3 de 77m2 (identique à celui du 1er étage)
- 3ème étage : T2 de 45m2 (cuisine, pièce de vie, chambre, SDB) + un studio de 31m2

L'immeuble est situé dans le centre de Maurs, en plein cœur du marché hebdomadaire du jeudi matin.

Le local commercial sera libre courant décembre 2022 et 3 appartements sur 4 sont actuellement loués.

L'immeuble a connu plusieurs sinistres récents, mais dont les réparations sont en cours (devis signés, les travaux vont débuter) : dégât des eaux dans le studio du 3ème étage + vitrine du magasin brisée par une voiture qui a fait une sortie de route

Néanmoins, l'immeuble aurait besoin de travaux de rénovation qui pourraient se faire au fur et à mesure de la rotation des locataires : remplacement des chauffages (convecteurs anciens), rénovation des SDB, remplacement des sols (lino sur parquet), réfection des cuisines, rénovation de la cage d'escalier avec remplacement des portes palières, ...

La rentabilité de cet immeuble permet normalement de réaliser ces travaux.

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