Vente Maison Ytrac
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Vente Maison
Ytrac

Réf. 85069244

10 pièces

7 chambres

470 000 €

Informations complémentaires

Maison familiale à vendre dans un secteur calme, Ytrac

470 000 €

Grande MAISON FAMILIALE située en périphérie d’Aurillac mais PROCHE de toutes commodités et services URBAINS.

Datant du début des années 1970, cette villa cumule une surface habitable de 231 m2 sur un peu plus d'un hectare de terrain composé d'un enclos privatif vaste et généreusement BOISÉ (en zone U CONSTRUCTIBLE).

La maison étire sa façade intime équipée de grandes baies au sud-ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée et au gré des saisons.

Le logement conçu pour une famille nombreuse se compose de deux niveaux, avec :

_RCH : entrée avec un grand escalier, salon et coin feu, salle à manger communiquant avec la cuisine (les pièces de vie ayant un accès direct sur la terrasse), chambre parentale avec salle de bain privée, 2 chambres enfants, salle d'eau, toilettes séparées, buanderie

_ETAGE : palier prolongé d'un couloir de distribution équipé de nombreux rangements, 4 chambres enfants, salle de bain, toilettes séparées, studio de service

_demi SOUS-SOL qui complète l'ensemble avec un vaste garage (47 m2), cave, atelier et espace chaufferie.

La maison est équipée d'un double système de chauffage: une chaudière fioul, et une chaudière au bois, le tout complété d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. La partie cuisson de la cuisine est alimentée par bouteilles propane disposées au sous-sol.

Quelques améliorations ont eu lieu depuis 2016 :
_renfort ISOLATION THERMIQUE, motorisation des VOLETS ROULANTS (baies coulissantes), aspiration centralisée INDISPENSABLE pour le bien-être de tous, et un entretien de la TOITURE par un démoussage complet (nécessaire dans un environnement boisé).

DE TOUT POINT de la bâtisse, le terrain quasi PLAT offre une large variété d'accès vers l'enclos où un box à chevaux (à ossature bois) y a également trouvé place.
Un CADRE INATTENDU aux portes de la ville, voici une MAISON GRANDEUR NATURE aux ambiances déclinant le bois et la pierre, qui restent encore de nos jours des valeurs sûres.

Sommaire

  • Référence 85069244
  • Pièces 10 pièces
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rafraîchir
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 8 m²
  • 1 Salon 42 m²
  • 1 Salle à manger 15 m²
  • 1 Cuisine 14 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre d'enfants 10 m²
  • 1 Chambre d'enfants 19 m²
  • 1 Dégagement 9 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Palier 7 m²
  • 1 Couloir 12 m²
  • 1 Chambre d'enfants 9 m²
  • 1 Chambre d'enfants 11 m²
  • 1 Chambre d'enfants 9 m²
  • 1 Chambre d'enfants 9 m²
  • 1 Studio de service 31 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 4 m²

Proximités

  • Aéroport 5 minutes
  • Centre ville 12 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • Gare 10 minutes

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Volets roulants électriques

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 231 m²
  • Taxe foncière 3024 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1700€ ~ 1800€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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